Während die einkommensabhängige Eigentumsförderung der NRW.BANK auf Familien mit kleinem und mittlerem Einkommen zielt, gibt es mit NRW.BANK.Wohneigentum auch ein Programm für Haushalte ohne Einkommensbegrenzung. Damit füllt das Land NRW eine Lücke zwischen den Familienförderprogrammen und der freien Marktfinanzierung.
Das Programm ist im Wesentlichen dem KfW-Wohneigentumsprogramm 124 ähnlich aufgebaut: bis 100.000 Euro Förderkredit mit 100 Prozent Auszahlung, Laufzeit bis 35 Jahre. Der Zinssatz liegt typischerweise unter dem Marktdurchschnitt, ohne aber so stark wie die Eigentumsförderung Neubau zu subventionieren.
Die folgenden Abschnitte zeigen, wer das Programm 2026 nutzen kann und welche Konditionen gelten.
Was ist NRW.BANK.Wohneigentum?
NRW.BANK.Wohneigentum ist ein Standardförderkredit der NRW.BANK für selbstgenutztes Wohneigentum ohne Einkommensgrenze. Anders als bei der einkommensabhängigen Eigentumsförderung gibt es hier keine Familien- oder Kinderpflicht und keine sozialpolitisch motivierten Selbstnutzungsbindungen über 15 Jahre.
Träger ist die NRW.BANK. Das Programm refinanziert sich teilweise über die KfW, weshalb die Konditionen sich an den KfW-Konditionen orientieren, häufig aber leicht günstiger ausfallen.
Vergleichbar mit KfW 124
NRW.BANK.Wohneigentum ähnelt strukturell dem KfW-Wohneigentumsprogramm 124. Der Vergleich beider Programme lohnt sich, da die Konditionen leicht abweichen können. Manche Hausbanken bieten ohnehin nur eines der beiden an.
Wer ist antragsberechtigt?
- Volljährige Privatpersonen mit ausreichender Bonität
- Hauptwohnsitz in NRW oder geplante Verlegung
- Selbstnutzung als Hauptwohnsitz
- Keine Einkommensgrenze
- Keine Kinderpflicht
- Keine Beschränkung auf Erstkäufer
Vermietete Objekte ausgeschlossen
Wer eine Wohnung als Kapitalanlage erwirbt, kann das Programm nicht nutzen. Es fördert ausschließlich selbstgenutztes Wohneigentum. Eine Vermietung an Angehörige zu marktüblichen Konditionen ist möglich, eine Vollvermietung führt zur Rückforderung.
Konditionen 2026
| Parameter | Wert | Hinweis |
|---|---|---|
| Maximaler Kreditbetrag | 100.000 Euro | pro Vorhaben |
| Auszahlung | 100 Prozent | kein Disagio |
| Laufzeit | bis 35 Jahre | flexibel |
| Tilgungsfreie Anlaufjahre | bis 5 Jahre | optional |
| Zinsbindung | 5 oder 10 Jahre | flexibel |
| Bereitstellungsprovision | 0,15 % p.M. | ab 13. Monat |
Förderlandschaft NRW prüfen
Die NRW.BANK bietet sechs verschiedene Wohnraumförderprogramme. Welches für Ihren Fall passt, hängt von Einkommen, Familienstand, Vorhaben und energetischem Standard ab. Eine Beratung der NRW.BANK ist kostenlos und sehr empfehlenswert.
Wie beantrage ich die Förderung?
- 1
Beratung NRW.BANK
Über das Beratungstelefon der NRW.BANK oder online klären Sie die Programmwahl. Ein Vergleich mit KfW 124 lohnt sich.
- 2
Hausbank wählen
Sparkassen, Volksbanken und größere Geschäftsbanken in NRW kennen das Verfahren der NRW.BANK.
- 3
Antragsunterlagen einreichen
Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Kaufvertragsentwurf, Energieausweis bei Bestand.
- 4
Förderzusage abwarten
Bearbeitungsdauer 4 bis 8 Wochen. Erst nach Zusage Vertrag schließen.
- 5
Auszahlung
Direkte Auszahlung an Sie oder den Verkäufer. Bei Neubau in Tranchen.
Häufige Fragen zu NRW.BANK.Wohneigentum
Was ist NRW.BANK.Wohneigentum?
NRW.BANK.Wohneigentum ist ein zinsverbilligter Förderkredit für den Bau, Erwerb oder die Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums in NRW. Anders als die Eigentumsförderung mit Einkommensgrenzen ist NRW.BANK.Wohneigentum auch für Haushalte ohne Einkommensbeschränkung verfügbar. Das Programm ergänzt damit das Förderspektrum für mittlere und gut verdienende Haushalte.
Wie hoch ist der Kredit?
Der maximale Kreditbetrag liegt bei 100.000 Euro pro Vorhaben. Die Auszahlung erfolgt zu 100 Prozent ohne Disagio. Die Laufzeit beträgt bis zu 35 Jahre, mit bis zu fünf tilgungsfreien Anlaufjahren. Der Zinssatz wird taggenau bei Antragstellung verbindlich festgelegt.
Wer ist anspruchsberechtigt?
Anspruchsberechtigt sind Privatpersonen mit ausreichender Bonität, die in NRW selbstgenutztes Wohneigentum erwerben oder bauen möchten. Es gibt keine Einkommensgrenze. Auch besser verdienende Haushalte und Singles ohne Kinder sind förderfähig. Voraussetzung ist die Selbstnutzung als Hauptwohnsitz.
Kann ich es mit anderen NRW.BANK-Programmen kombinieren?
Ja, eine Kombination mit der NRW.BANK.Gebäudesanierung oder anderen Programmen ist grundsätzlich möglich, sofern die De-minimis-Beihilfegrenzen eingehalten werden. Eine Kombination mit der einkommensabhängigen Eigentumsförderung ist meist nicht sinnvoll, weil die Programme sich überschneiden.
Welche Vorhaben werden gefördert?
Förderfähig sind der Bau, Erwerb oder die Modernisierung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen in NRW. Auch der Erwerb von Bestandsimmobilien, der Erwerb von Genossenschaftsanteilen und energetische Sanierungen sind über das Programm finanzierbar.
Wie beantrage ich den Kredit?
Der Antrag wird über eine durchleitende Hausbank an die NRW.BANK gestellt. Vor Vertragsschluss muss die schriftliche Förderzusage vorliegen. Die Bearbeitungsdauer beträgt 4 bis 8 Wochen. Sparkassen und Volksbanken in NRW kennen das Verfahren.