Die Bundesförderung für effiziente Gebäude kennt zwei Wege. Der eine sind Einzelmaßnahmen: neue Fenster, gedämmte Fassade, neue Heizung, jeweils mit eigenem Zuschuss. Der andere ist die Sanierung zum Effizienzhaus, bei der das Gebäude als Ganzes einen definierten energetischen Standard erreicht. Für diesen zweiten Weg ist der Kredit 261 das zentrale Instrument.
Gefördert wird nicht mit einem Zuschuss, sondern über einen zinsverbilligten Kredit, von dem ein Teil erlassen wird. Dieser Teil heißt Tilgungszuschuss. Er reduziert die Restschuld, ohne dass Sie ihn zurückzahlen. Die Höhe richtet sich nach dem erreichten Effizienzhaus-Standard.
Der Artikel zeigt die aktuelle Staffel der Tilgungszuschüsse, die beiden Boni, die Laufzeitvarianten und den Antragsweg. Und er erklärt, warum bei diesem Programm eine Angabe fehlt, die viele Ratgeber unbekümmert nennen: der Zinssatz.
Kreditbetrag, Laufzeit und Zinsbindung
Der Kredit deckt bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit ab. Gefördert werden sowohl die Sanierung des eigenen Gebäudes als auch der Kauf einer frisch sanierten Immobilie. Bei den Laufzeiten haben Sie die Wahl zwischen einem Annuitätendarlehen mit tilgungsfreien Anlaufjahren und einem endfälligen Darlehen.
| Darlehensart | Laufzeit | Zinsbindung | Tilgungsfreie Anlaufjahre |
|---|---|---|---|
| Annuitätendarlehen | 4 bis 10 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 2 Jahre |
| Annuitätendarlehen | 11 bis 20 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 3 Jahre |
| Annuitätendarlehen | 21 bis 30 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre |
| Endfälliges Darlehen | 4 bis 10 Jahre | 4 bis 10 Jahre | Gesamte Laufzeit |
Warum hier kein Zinssatz steht
Die KfW schreibt selbst, dass sich die Zinskonditionen auch bei Förderkrediten am Kapitalmarkt orientieren und laufend angepasst werden. Auf der Produktseite steht deshalb kein fester Satz, sondern ein Platzhalter. Jede Zinsangabe in einem Ratgeber ist eine Momentaufnahme und in wenigen Wochen falsch. Verbindlich ist der tagesaktuelle Konditionenanzeiger der KfW und das Angebot Ihres Finanzierungspartners.
Tilgungszuschuss nach Effizienzhaus-Stufe
Der Tilgungszuschuss ist der eigentliche Förderanteil. Er wird als Prozentsatz des Kreditbetrags gewährt und mindert die Restschuld. Maßgeblich ist die erreichte Effizienzhaus-Stufe zusammen mit der Klasse: Erneuerbare-Energien-Klasse oder Nachhaltigkeits-Klasse.
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | Betrag je Wohneinheit |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse | 15 % | bis zu 22.500 Euro |
| Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse | 10 % | bis zu 15.000 Euro |
| Effizienzhaus 55 Nachhaltigkeits-Klasse | 10 % | bis zu 15.000 Euro |
| Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse | 5 % | bis zu 7.500 Euro |
| Effizienzhaus 70 Nachhaltigkeits-Klasse | 5 % | bis zu 7.500 Euro |
| Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse | Kein Tilgungszuschuss | – |
| Effizienzhaus 85 Nachhaltigkeits-Klasse | 5 % | bis zu 7.500 Euro |
| Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse | Kein Tilgungszuschuss | – |
| Effizienzhaus Denkmal Nachhaltigkeits-Klasse | 10 % | bis zu 15.000 Euro |
| Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse | 5 % | bis zu 7.500 Euro |
Die Prozentsätze beziehen sich jeweils auf einen Kreditbetrag von maximal 150.000 Euro je Wohneinheit. Wer weniger Kredit aufnimmt, erhält entsprechend weniger Tilgungszuschuss.
Die Klasse entscheidet, nicht nur die Stufe
Die Erneuerbare-Energien-Klasse verlangt, dass ein wesentlicher Teil der Wärmeversorgung aus erneuerbaren Energien stammt. Die Nachhaltigkeits-Klasse setzt eine Nachhaltigkeitszertifizierung des Gebäudes voraus und ist deutlich aufwendiger, wird aber durchgehend höher gefördert. Klären Sie mit der Energieeffizienz-Expertin früh, welche Klasse realistisch erreichbar ist, denn davon hängt ab, ob sich der Aufwand für die Stufe 40 gegenüber der Stufe 55 rechnet.
Zwei Boni auf den Tilgungszuschuss
Auf den Tilgungszuschuss können zwei Boni aufschlagen. Beide werden in Prozentpunkten gewährt, erhöhen also den Satz und nicht den Betrag.
- Worst-Performing-Building-Bonus: 10 Prozentpunkte, wenn die Immobilie die Anforderungen an ein Worst Performing Building erfüllt
- Bonus für serielle Sanierung: 15 Prozentpunkte, wenn im Rahmen der seriellen Sanierung die Stufe 40 oder 55 in der Erneuerbare-Energien- oder Nachhaltigkeits-Klasse erreicht wird
- Serielle Sanierung bedeutet den Einsatz vorgefertigter Fassaden- und Dachelemente, die am Bestand montiert werden
- Beide Boni setzen voraus, dass die Grundvoraussetzung der jeweiligen Effizienzhaus-Stufe erfüllt ist
Rechenbeispiel: Effizienzhaus 55 mit Worst-Performing-Building-Bonus
Ein unsaniertes Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren erfüllt die Kriterien für ein Worst Performing Building und wird auf Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse gebracht. Der Tilgungszuschuss beträgt 5 % plus 10 Prozentpunkte, zusammen 15 % des Kreditbetrags. Bei 150.000 Euro Kredit sind das 22.500 Euro, die nicht zurückgezahlt werden müssen.
Wer antragsberechtigt ist
Der Kredit 261 ist bei der Antragstellergruppe deutlich offener als die Heizungsförderung. Er steht allen offen, die ein Wohngebäude zum Effizienzhaus sanieren oder eine frisch sanierte Immobilie kaufen.
- Privatpersonen als Selbstnutzer und als Vermieter
- Unternehmen und Wohnungsgesellschaften
- Körperschaften des öffentlichen Rechts
- Gemeinnützige Organisationen
- Käufer einer frisch sanierten Immobilie, wenn der Verkäufer die Sanierung nicht selbst gefördert bekommen hat
- Voraussetzung in jedem Fall: Antrag vor Vorhabenbeginn und Einbindung einer Expertin oder eines Experten für Energieeffizienz
Antragsweg Schritt für Schritt
Anders als beim Zuschuss läuft der Kredit über eine Bank. Die Reihenfolge ist trotzdem dieselbe: erst die Fachplanung, dann der Antrag, dann der Auftrag.
- 1Expertin oder Experten für Energieeffizienz beauftragen. Sie oder er plant die Maßnahmen und erstellt die erforderlichen Bestätigungen.
- 2Effizienzhaus-Stufe und Klasse festlegen. Davon hängt der gesamte Tilgungszuschuss ab.
- 3Finanzierungspartner auswählen: Bank, Sparkasse oder ein anderes Kreditinstitut Ihrer Wahl.
- 4Kreditantrag über den Finanzierungspartner stellen, bevor das Vorhaben beginnt.
- 5Nach der Zusage sanieren und die Mittel abrufen.
- 6Nach Abschluss die Bestätigung nach Durchführung einreichen, damit der Tilgungszuschuss gutgeschrieben wird.
Kein Rechtsanspruch, und die Mittel sind begrenzt
Die KfW stellt der Produktbeschreibung den Satz voran, dass die Förderung unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel steht und ein Rechtsanspruch grundsätzlich nicht besteht. Bei einem Sanierungsvorhaben, das über den Tilgungszuschuss kalkuliert ist, gehört dieser Vorbehalt in die Finanzierungsplanung. Ein früher Antrag im Haushaltsjahr ist die einzige Absicherung, die Sie selbst in der Hand haben.
Kredit 261 oder Einzelmaßnahmen? Die Entscheidung
Beide Wege lassen sich nicht für dieselbe Maßnahme kombinieren. Wer die Fassade über den Effizienzhaus-Kredit finanziert, kann für dieselbe Fassade nicht zusätzlich den BAFA-Zuschuss beantragen. Die Entscheidung hängt vom Umfang des Vorhabens ab.
| Vorhaben | Passender Weg |
|---|---|
| Nur die Heizung wird getauscht | Zuschuss KfW 458 oder 459 |
| Nur Fenster und Dämmung | BEG Einzelmaßnahmen beim BAFA |
| Hülle, Technik und Heizung in einem Zug | Kredit KfW 261 mit Tilgungszuschuss |
| Kauf einer frisch sanierten Immobilie | Kredit KfW 261 |
| Restfinanzierung nach einem Zuschuss | Ergänzungskredit KfW 358 |
Für die Vorbereitung der Entscheidung gibt es einen eigenen Zuschuss: Die Energieberatung für Wohngebäude wird mit 50 % des Beraterhonorars gefördert und liefert mit dem individuellen Sanierungsfahrplan genau die Grundlage, auf der sich diese Frage beantworten lässt.
Häufige Fragen zum KfW-Kredit 261
Wie hoch ist der Kredit im KfW-Programm 261?
Sie erhalten bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus oder für den Kauf einer frisch sanierten Immobilie. Der Tilgungszuschuss wird auf diesen Kreditbetrag gerechnet, nicht auf die Baukosten.
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss?
Der Tilgungszuschuss hängt von der erreichten Effizienzhaus-Stufe und deren Klasse ab. Für das Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse sind es 15 % des Kreditbetrags und damit bis zu 22.500 Euro je Wohneinheit, für das Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse 10 % und bis zu 15.000 Euro. Für das Effizienzhaus 55, 70, 85 und Denkmal liegen die Sätze zwischen 5 und 10 %. Ohne Erneuerbare-Energien- oder Nachhaltigkeits-Klasse ist in den Stufen 70 und 85 kein Tilgungszuschuss vorgesehen.
Was ist der Worst-Performing-Building-Bonus?
Erfüllt Ihre Immobilie die Anforderungen an ein Worst Performing Building, steigt der Tilgungszuschuss um 10 Prozentpunkte. Gemeint sind die energetisch schlechtesten Gebäude im Bestand. Der Bonus soll gezielt die Sanierung dort anreizen, wo der Einspareffekt am größten ist.
Gibt es einen Bonus für serielle Sanierung?
Ja. Erreicht die Immobilie im Rahmen der seriellen Sanierung die Effizienzhaus-Stufe 40 oder 55 in der Erneuerbare-Energien- oder der Nachhaltigkeits-Klasse, steigt der Tilgungszuschuss um 15 Prozentpunkte. Serielle Sanierung bedeutet, dass vorgefertigte Fassaden- und Dachelemente verwendet werden.
Wie hoch ist der Zinssatz?
Die KfW legt den Zinssatz laufend neu fest. Die Zinskonditionen orientieren sich auch bei Förderkrediten am Kapitalmarkt. Verbindlich ist der Konditionenanzeiger der KfW zum Zeitpunkt der Zusage, nicht eine Angabe aus einem Ratgeber. Fragen Sie den aktuellen Satz bei Ihrem Finanzierungspartner ab.
Wo stelle ich den Antrag?
Nicht bei der KfW direkt, sondern bei einem Finanzierungspartner: einer Bank, Sparkasse oder einem anderen Kreditinstitut. Vorher muss eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz die erforderlichen Bestätigungen erstellen. Der Antrag muss vor dem Vorhabenbeginn gestellt werden.
Verwandte Förderprogramme
Verwendete Quellen
- KfW: Wohngebaeude – Kredit (261), Produktseite mit Tilgungszuschuss-Tabelle
- KfW-Pressemitteilung zur neuen Bundesfoerderung fuer effiziente Gebaeude
Stand 3. August 2026. Förderkonditionen ändern sich laufend, verbindlich sind die genannten Quellen und die Auskunft der zuständigen Stelle. Der Zinssatz wird von der KfW laufend angepasst und hier bewusst nicht genannt.