Bayern hat einen großen Bestand an Eigenheimen, oft Jahrzehnte alt und energetisch nicht mehr zeitgemäß. Die BayernLabo, die Förderbank des Freistaats, bietet mit dem Modernisierungsdarlehen eine attraktive Förderung für Eigentümer, die ihr Haus sanieren wollen.
Das Programm ergänzt das Bayerische Wohnungsbauprogramm für den Neubau und das Hessengeld-Pendant in Bayern. Damit deckt der Freistaat alle Phasen der Eigentumsbildung ab: Erwerb, Neubau, Modernisierung.
Die folgenden Abschnitte zeigen, was 2026 förderfähig ist und wie der Antrag bei der BayernLabo läuft.
Was ist das BayernLabo Modernisierungsdarlehen?
Das BayernLabo Modernisierungsdarlehen ist ein zinsverbilligtes Förderdarlehen für Eigentümer von selbstgenutztem Wohneigentum in Bayern. Träger ist die BayernLabo, die Bayerische Landesbodenkreditanstalt, ein Geschäftsbereich der BayernLB. Sie ist seit Jahrzehnten die zentrale Förderbank des Freistaats für Wohnen.
BayernLabo – Förderbank Bayerns
Die BayernLabo ist Geschäftsbereich der BayernLB (Bayerische Landesbank) mit Hauptsitz in München. Sie betreut alle Wohnraumförderprogramme des Freistaats und arbeitet eng mit dem Bayerischen Staatsministerium für Wohnen zusammen.
Förderfähige Maßnahmen
- Wärmedämmung von Außenwänden, Dach, Kellerdecke
- Heizungsmodernisierung (Wärmepumpe, Pellet, Hybridheizung)
- Fenster- und Außentürenaustausch
- Photovoltaik und Solarthermie
- Barrierefreie Anpassungen für Senioren
- Sicherheitsausstattung gegen Einbruch
Antrag immer vor Beginn
Auch bei der BayernLabo gilt: Der Antrag muss vor Maßnahmenbeginn gestellt sein. Wer bereits Material bestellt oder Aufträge erteilt hat, ist nicht mehr antragsberechtigt.
Konditionen 2026
| Parameter | Wert | Hinweis |
|---|---|---|
| Maximaler Kreditbetrag | bis 100.000 Euro | pro Wohneinheit |
| Auszahlung | 100 Prozent | kein Disagio |
| Laufzeit | bis 35 Jahre | flexibel |
| Zinsbindung | 15 oder 20 Jahre | lange Zinssicherheit |
| Tilgungsfreie Anlaufjahre | bis 5 Jahre | optional |
| Mindestinvestition | 10.000 Euro | pro Maßnahme |
Mit BEG kombinieren
Die BayernLabo-Förderung lässt sich mit den BEG-Programmen der KfW kombinieren. Beim Heizungstausch ist der BAFA-Zuschuss bis 70 Prozent attraktiv. Auch der KfW-Kredit 261 mit Tilgungszuschuss bis 20 Prozent ist möglich.
Wie beantrage ich die Förderung?
- 1
Sanierungsfahrplan erstellen
Beauftragen Sie einen BAFA-zertifizierten Energieeffizienz-Experten. Der Sanierungsfahrplan ist Voraussetzung für Folgeförderungen.
- 2
Hausbank wählen
Sparkassen und Volksbanken in Bayern kennen das BayernLabo-Verfahren.
- 3
Antrag einreichen
Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Sanierungsfahrplan, Kostenvoranschläge, Eigentumsnachweis.
- 4
Förderzusage abwarten
Bearbeitungsdauer 6 bis 12 Wochen. Erst nach Zusage Aufträge erteilen.
- 5
Modernisieren und Nachweis
Endabrechnung mit Rechnungen einreichen. Auszahlung nach Prüfung.
Häufige Fragen zum BayernLabo Modernisierungsdarlehen
Was ist das BayernLabo Modernisierungsdarlehen?
Das BayernLabo Modernisierungsdarlehen ist ein zinsverbilligter Förderkredit für die Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums in Bayern. Es ergänzt das Bayerische Wohnungsbauprogramm für den Neubau. Träger ist die Bayerische Landesbodenkreditanstalt (BayernLabo) als Geschäftsbereich der BayernLB.
Wie hoch ist das Darlehen?
Bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit. Der Förderzinssatz wird taggenau bei Antragstellung festgelegt und liegt deutlich unter Marktniveau. Die Auszahlung erfolgt zu 100 Prozent. Eine Kombination mit BEG-Programmen der KfW ist möglich.
Welche Maßnahmen werden gefördert?
Förderfähig sind energetische Sanierung (Dämmung, Heizung, Fenster), barrierefreie Anpassungen, Sicherheitsausstattung und sonstige werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen. Bei energetischen Sanierungen ist ein Sanierungsfahrplan eines BAFA-Experten empfehlenswert.
Wer ist anspruchsberechtigt?
Eigentümer von selbstgenutztem Wohneigentum in Bayern mit mittlerem Einkommen. Familien werden bevorzugt. Die Bruttoeinkommensgrenzen orientieren sich am bayerischen Wohnraumförderungsgesetz und werden je nach Region (Ballungsraum/ländlich) unterschiedlich angesetzt.
Welche Konditionen gelten?
Die Laufzeit beträgt bis zu 35 Jahre, die Zinsbindung 15 oder 20 Jahre. Damit haben Bauherren lange Zinssicherheit. Tilgungsfreie Anlaufjahre sind bis zu 5 Jahre möglich. Sondertilgungen sind außerhalb der Zinsbindung jederzeit erlaubt.
Wo stelle ich den Antrag?
Der Antrag wird vor Maßnahmenbeginn bei der BayernLabo gestellt, in der Regel über eine durchleitende Hausbank. Sparkassen, Volksbanken und größere Geschäftsbanken in Bayern kennen das Verfahren der BayernLabo. Hauptsitz der BayernLabo ist München.