Ein Missverständnis vorweg, weil es teuer werden kann: EigenheimPlus ist kein Neubauprogramm. Die Thüringer Aufbaubank fördert damit ausdrücklich den Erwerb und die Modernisierung von Bestandsimmobilien. Wer ein Grundstück gekauft hat und bauen will, ist hier falsch.
Für alle anderen ist das Programm bemerkenswert flexibel. Der Mindestbetrag von 5.000 Euro liegt so niedrig, dass sich auch einzelne Sanierungsschritte finanzieren lassen, und die Laufzeit reicht von fünf bis dreißig Jahren.
Die folgenden Abschnitte zeigen die Konditionen, die Ausschlüsse, die Kombination mit dem Sanierungsbonus und den Antragsweg.
Konditionen 2026
| Parameter | Wert | Hinweis |
|---|---|---|
| Darlehen | 5.000 bis 150.000 Euro | niedriger Mindestbetrag |
| Finanzierungsanteil | bis 100 Prozent | der förderfähigen Kosten |
| Laufzeiten | 5, 10, 20 oder 30 Jahre | frei wählbar |
| Zinssatz | individuell | wird von der durchleitenden Bank festgelegt |
| Förderfähig | Erwerb und Modernisierung | ausschließlich Bestandsimmobilien |
| Antragsweg | Hausbank | Durchleitungsverfahren, nicht direkt bei der TAB |
Der Zinssatz kommt nicht von der TAB
Anders als bei Programmen mit festgeschriebenem Fördersatz legt hier die durchleitende Bank die Konditionen fest. Zwei Angebote einzuholen ist deshalb keine Förmelei, sondern kann über die Laufzeit vierstellige Beträge ausmachen.
Was ist ausgeschlossen?
- Neubauten, unabhängig von Energiestandard oder Bauweise
- Objekte außerhalb Thüringens
- Immobilien, die zum Zeitpunkt der Antragstellung vermietet sind und erst später selbst genutzt werden sollen
- Vorhaben, die vor der Antragstellung begonnen wurden
Die Vermietungsklausel wird oft übersehen
Wer eine vermietete Wohnung kauft und den Mieter erst wegen Eigenbedarfs kündigen muss, erfüllt die Voraussetzung zum Antragszeitpunkt nicht. Klären Sie den Nutzungsstatus des Objekts, bevor Sie in die Finanzierungsplanung einsteigen.
Wie kombiniere ich mit dem Sanierungsbonus?
Die beiden Programme sind aufeinander abgestimmt. EigenheimPlus liefert die Liquidität, der Thüringer Sanierungsbonus den nicht rückzahlbaren Zuschuss:
- Sanierungsbonus: 12.000 Euro Grundzuschuss je Haushalt, nicht rückzahlbar
- Kinderzulage: 1.000 Euro für das erste Kind, 2.000 Euro für das zweite, je 3.000 Euro für jedes weitere
- Auszahlung in zehn gleichen Jahresraten, der Zuschuss finanziert die Sanierung also nicht vor
- Genau diese Lücke schließt EigenheimPlus mit bis zu 150.000 Euro Darlehen
Was kommt vom Bund dazu?
Seit der Reform der Bundesförderung zum 21. Juli 2026 gelten diese Sätze, die den Finanzierungsbedarf vorab senken:
- Heizungstausch: 30 Prozent Grundförderung auf förderfähige Ausgaben bis 28.000 Euro für die erste Wohneinheit
- Klimageschwindigkeitsbonus: 16 Prozent für Selbstnutzer, sinkt halbjährlich um 4 Prozentpunkte und entfällt am 1. August 2028
- Einkommensbonus: 40, 30 oder 10 Prozent bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 30.000, 40.000 oder 50.000 Euro
- Obergrenze: 70 Prozent, für Haushalte bis 30.000 Euro bis zu 80 Prozent und höchstens 22.400 Euro
- Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: 15 Prozent, der frühere Effizienzbonus von 5 Prozent ist entfallen
Wer eine Bestandsimmobilie der Energieklasse F, G oder H kauft, prüft zusätzlich Jung kauft Alt. Dort steigen die Kreditbeträge ab dem 3. August 2026 auf bis zu 180.000 Euro.
Wie beantrage ich EigenheimPlus?
- 1
Prüfen, ob das Objekt passt
Bestandsimmobilie in Thüringen, überwiegend selbst genutzt, zum Antragszeitpunkt nicht vermietet. Neubauten fallen komplett heraus. Diese Prüfung steht vor allem anderen.
- 2
Sanierungsbonus mitdenken
Wer ohnehin modernisiert, sollte den Thüringer Sanierungsbonus im selben Zug beantragen. 12.000 Euro Grundzuschuss plus Kinderzulage sind nicht rückzahlbar, werden aber über zehn Jahre ausgezahlt und ersetzen deshalb keine Zwischenfinanzierung.
- 3
Angebote mehrerer Banken vergleichen
Weil die durchleitende Bank den Zinssatz selbst festlegt, unterscheiden sich die Angebote. Holen Sie mindestens zwei ein, bei einem Darlehen über 150.000 Euro und 30 Jahren Laufzeit summieren sich schon zwei Zehntelprozentpunkte erheblich.
- 4
Antrag vor Vertragsabschluss stellen
Als Vorhabenbeginn zählt die Unterzeichnung des Kaufvertrags oder die Beauftragung eines Handwerksbetriebs. Danach ist die Förderung verloren.
- 5
Laufzeit bewusst wählen
Fünf Jahre bedeuten hohe Raten und geringe Zinskosten, dreißig Jahre das Gegenteil. Bei Modernisierungen mit überschaubarer Summe ist die kurze Laufzeit oft die günstigere Wahl.
Die TAB stellt ein Video zum Antrag bereit
Auf der Programmseite der Thüringer Aufbaubank gibt es eine Schritt-für-Schritt-Anleitung als Video. Wer das Durchleitungsverfahren zum ersten Mal nutzt, spart sich damit eine Rückfragerunde mit der Bank.
Häufige Fragen zu EigenheimPlus
Was fördert EigenheimPlus?
Den Erwerb und die Modernisierung überwiegend selbst genutzten Wohneigentums in Thüringen, und zwar ausschließlich von Bestandsimmobilien. Neubauten sind ausdrücklich ausgeschlossen. Wer bauen will, braucht ein anderes Programm, etwa das Thüringer Familienbaudarlehen oder die Bundesförderung.
Wie hoch ist das Darlehen?
Zwischen 5.000 und 150.000 Euro, und es kann bis zu 100 Prozent der Kosten abdecken. Der niedrige Mindestbetrag macht das Programm auch für einzelne Modernisierungsschritte nutzbar, nicht nur für den kompletten Hauskauf.
Welche Laufzeiten gibt es?
Wählbar sind 5, 10, 20 oder 30 Jahre. Der Zinssatz wird nicht von der Thüringer Aufbaubank festgelegt, sondern individuell von der durchleitenden Bank. Ein Vergleich zwischen mehreren Instituten lohnt sich deshalb, anders als bei Programmen mit festem Fördersatz.
Kann ich EigenheimPlus mit dem Sanierungsbonus kombinieren?
Ja, und das ist die naheliegende Kombination. EigenheimPlus liefert die Liquidität für Kauf und Sanierung, der Thüringer Sanierungsbonus steuert 12.000 Euro Grundzuschuss plus Kinderzulage bei, ausgezahlt über zehn Jahre. Beide laufen über dieselbe Programmfamilie und denselben Antragsweg.
Welche Vorhaben sind ausgeschlossen?
Neubauten, Objekte außerhalb Thüringens und Immobilien, die zum Zeitpunkt der Antragstellung vermietet sind und erst später selbst genutzt werden sollen. Die letzte Einschränkung übersehen viele: Wer eine vermietete Wohnung kauft und den Mieter erst kündigen muss, kommt über EigenheimPlus nicht an das Geld.
Wo stelle ich den Antrag?
Über Ihre eigene Bank im Durchleitungsverfahren, nicht direkt bei der Thüringer Aufbaubank. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn vorliegen, und als Beginn zählt bereits die Unterzeichnung des Kaufvertrags oder die Beauftragung eines Handwerksbetriebs.
Verwandte Förderungen
Verwendete Quellen
- Thüringer Aufbaubank: Förderprogramm EigenheimPlus
- Thüringer Aufbaubank: Unterlagen zum Sanierungsbonus
- KfW: Bundesförderung für bestehende Immobilien
Stand 31. Juli 2026. Der Zinssatz wird von der durchleitenden Bank festgelegt, verbindlich ist deren Angebot sowie die Förderrichtlinie der Thüringer Aufbaubank.