ILB Modernisierung Brandenburg 2026: 30.000 Euro Zuschuss und ein zinsloses Darlehen

Brandenburg hat seine Wohneigentumsförderung zum 1. Januar 2026 neu geordnet. Die Förderrichtlinie zur Bildung selbstgenutzten Wohneigentums gilt bis zum 31. Dezember 2028 und deckt Neubau, Erwerb und Modernisierung ab. Für Bestandsimmobilien ist der Modernisierungsteil der interessanteste Baustein, weil er einen echten Zuschuss mit einem zinslosen Darlehen kombiniert.

Das unterscheidet Brandenburg deutlich von den meisten anderen Ländern. Wo andere Förderbanken den Marktzins um ein oder zwei Prozentpunkte drücken, verlangt die ILB über 20 Jahre gar keine Zinsen. Bezahlt wird nur ein Bearbeitungsentgelt und ein laufendes Entgelt auf die Restschuld.

Die folgenden Abschnitte zeigen die Konditionen, die Voraussetzungen an Gebäude und Einkommen sowie den Antragsweg.

Was ist die ILB-Modernisierungsförderung?

Das Programm heißt bei der ILB Wohneigentum – Nachhaltige Modernisierung und Instandsetzung. Es kombiniert einen nicht rückzahlbaren Zuschuss mit einem zinslosen Darlehen und richtet sich an natürliche Personen, die ihre Immobilie in Brandenburg selbst bewohnen. Träger ist die Investitionsbank des Landes Brandenburg in Potsdam.

Konditionen 2026

Die Mindestmaßnahmenkosten von 500 Euro je Quadratmeter sind die Hürde, an der kleinere Vorhaben scheitern. Bei einem Haus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche müssen mindestens 60.000 Euro investiert werden. Ein reiner Fenstertausch reicht dafür nicht, eine Kombination aus Dämmung, Heizung und Fenstern schon.

Wer ist anspruchsberechtigt?

• Natürliche Personen, die das Wohneigentum in Brandenburg selbst bewohnen
• Das Gebäude wurde vor dem 2. Oktober 2009 errichtet
• Das Einkommen liegt innerhalb der Grenzen des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes, eine Überschreitung um bis zu 20 Prozent ist zulässig
• Mindestens 10 bis 15 Prozent der Kosten werden als Eigenleistung eingebracht
• Die Selbstnutzung wird über die Darlehenslaufzeit von 20 Jahren beibehalten

Wie kombiniere ich mit der Bundesförderung?

Landeszuschuss und Bundesförderung dürfen nicht dieselbe Rechnung fördern. Die Bundesmittel lassen sich aber für die Bausteine einsetzen, die das Landesprogramm nicht abdeckt. Seit der Reform der Bundesförderung für effiziente Gebäude zum 21. Juli 2026 gelten diese Sätze:

• Heizungstausch: 30 Prozent Grundförderung auf förderfähige Ausgaben bis 28.000 Euro für die erste Wohneinheit
• Klimageschwindigkeitsbonus: 16 Prozent für Selbstnutzer, sinkt halbjährlich um 4 Prozentpunkte und entfällt am 1. August 2028
• Einkommensbonus: 40, 30 oder 10 Prozent bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 30.000, 40.000 oder 50.000 Euro
• Obergrenze: 70 Prozent, für Haushalte bis 30.000 Euro bis zu 80 Prozent und höchstens 22.400 Euro
• Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: 15 Prozent, der frühere Effizienzbonus von 5 Prozent ist entfallen

Wer weder Landes- noch Bundeszuschuss bekommt, greift auf den Steuerbonus nach § 35c EStG zurück: 20 Prozent der Kosten über drei Jahre, höchstens 40.000 Euro Steuerermäßigung je Objekt. Für dieselbe Maßnahme gilt ein Entweder-oder.

Wie beantrage ich die Förderung?

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   Fördervoraussetzungen prüfen

   Baujahr vor dem 2. Oktober 2009, Selbstnutzung in Brandenburg, Einkommen innerhalb der Grenzen des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes zuzüglich 20 Prozent Toleranz.

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   Maßnahmen planen und kalkulieren

   Die Kosten müssen mindestens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erreichen. Bei 120 Quadratmetern sind das 60.000 Euro. Holen Sie dafür detaillierte Kostenvoranschläge ein.

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   Antrag direkt bei der ILB stellen

   Anders als in den meisten Bundesländern läuft der Antrag nicht über die Hausbank, sondern unmittelbar bei der Investitionsbank des Landes Brandenburg in Potsdam.

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   Zusage abwarten

   Erst nach der schriftlichen Zusage dürfen Aufträge erteilt werden. Mit der Zusage wird das einmalige Entgelt von 2 Prozent der Gesamtförderung fällig.

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   Modernisieren und Verwendung nachweisen

   Nach Abschluss reichen Sie die Rechnungen ein. Der Zuschussanteil wird ausgezahlt, das zinslose Darlehen wird über 20 Jahre mit 3 Prozent jährlich getilgt.

Woran Anträge scheitern

• Die Maßnahmenkosten bleiben unter 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
• Das Gebäude wurde nach dem 2. Oktober 2009 errichtet und fällt damit aus der Modernisierungsförderung heraus.
• Aufträge wurden vor der Förderzusage erteilt.
• Das Einkommen überschreitet die Grenzen des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes um mehr als 20 Prozent.
• Die Selbstnutzung ist nicht auf 20 Jahre angelegt, etwa weil ein Verkauf absehbar ist.

Häufige Fragen zur ILB-Modernisierungsförderung