SIKB Bestandserwerb Saarland 2026: ab 3. August bis zu 180.000 Euro

Das Saarland hat ein Leerstandsproblem in den Ortskernen und gleichzeitig Familien, die sich einen Neubau nicht leisten können. Für genau diese Konstellation gibt es Jung kauft Alt, den KfW-Kredit 308. Er fördert gezielt den Kauf von Häusern, die energetisch am Ende sind.

Eine Einordnung vorweg: Ein eigenes saarländisches Landesprogramm für den Bestandserwerb existiert nicht. Die SIKB tritt hier als durchleitende Bank für das Bundesprogramm auf. Wer im Saarland ein Altbau-Angebot prüft, hat es also mit KfW-Regeln zu tun, nicht mit Landesrecht.

Die Zielrichtung des Programms ist wörtlich zu nehmen. Ein solide gedämmtes Haus aus den 2000er Jahren fällt heraus, obwohl es für die Familie die bessere Wahl sein könnte. Die folgenden Abschnitte zeigen die Darlehensstufen samt der Anhebung zum 3. August 2026, die energetischen Bedingungen und die typischen Ablehnungsgründe.

Wie viel Darlehen bekomme ich?

Der Rahmen steigt mit der Kinderzahl, ebenso die zulässige Einkommensgrenze. Zum 3. August 2026 hebt der Bund alle drei Stufen deutlich an:

Als Annuitätendarlehen sind Laufzeiten von 7 bis 35 Jahren wählbar, die Zinsbindung beträgt 10 oder 20 Jahre. Die Sollzinsen liegen je nach Kombination zwischen 0,46 und 3,54 Prozent. Endfällige Darlehen mit 7 bis 10 Jahren Laufzeit liegen bei rund 1,87 bis 1,89 Prozent.

Welche Häuser sind förderfähig?

Hier liegt die eigentliche Hürde des Programms. Zwei Bedingungen müssen zusammen erfüllt sein:

• Das Gebäude fällt zum Zeitpunkt der Antragstellung in die Energieeffizienzklasse F, G oder H
• Nach der Sanierung erreicht es Effizienzhaus 70 EE, bei Anträgen ab dem 3. August 2026 genügt Effizienzhaus 85 EE
• Alternativ ist der Standard Effizienzhaus Denkmal EE möglich
• Die Sanierung ist innerhalb von 54 Monaten nach der Zusage abgeschlossen
• Die Immobilie ist die einzige Wohnimmobilie des Haushalts in Deutschland
• Sie wird von der Familie oder dem alleinerziehenden Elternteil selbst bewohnt

Was deckt das Darlehen ab, was nicht?

Förderfähig sind Kaufpreis und Grundstückskosten. Die Sanierung selbst finanziert das Programm nicht. Dafür ist der KfW-Kredit BEG Wohngebäude vorgesehen, und diese Arbeitsteilung ist bewusst so gebaut.

Neben dem KfW-Kredit lohnt der Blick auf das Bundesprogramm Jung kauft Alt, KfW 308, das auf derselben Idee beruht und sich unter Umständen ergänzen lässt.

Wie viel Zuschuss bringt die Sanierung?

Für die Sanierungsseite gelten seit der Reform der Bundesförderung zum 21. Juli 2026 diese Sätze:

• Heizungstausch: 30 Prozent Grundförderung auf förderfähige Ausgaben bis 28.000 Euro für die erste Wohneinheit
• Klimageschwindigkeitsbonus: 16 Prozent für Selbstnutzer, sinkt halbjährlich um 4 Prozentpunkte und entfällt am 1. August 2028
• Einkommensbonus: 40, 30 oder 10 Prozent bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 30.000, 40.000 oder 50.000 Euro
• Obergrenze: 70 Prozent, für Haushalte bis 30.000 Euro bis zu 80 Prozent und höchstens 22.400 Euro
• Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: 15 Prozent, der frühere Effizienzbonus von 5 Prozent ist entfallen

Weil das Zielniveau Effizienzhaus 70 EE ohnehin erreicht werden muss, lohnt der Weg über den KfW-Effizienzhauskredit meist mehr als über Einzelmaßnahmen. Der Steuerbonus nach § 35c EStG bleibt für die Positionen interessant, die keinen Zuschuss bekommen.

Wie beantrage ich die Förderung?

1. 1

   Energieausweis des Wunschobjekts prüfen

   Das Haus muss in die Energieeffizienzklasse F, G oder H fallen. Lassen Sie sich den Energieausweis vor allen weiteren Schritten zeigen, denn an dieser Stelle entscheidet sich die Förderfähigkeit vollständig.

2. 2

   Antragstermin bewusst legen

   Ab dem 3. August 2026 steigen die Kreditbeträge um 30.000 bis 40.000 Euro, gleichzeitig sinkt der geforderte Sanierungsstandard von Effizienzhaus 70 EE auf 85 EE. Maßgeblich ist das Datum der Antragstellung bei der KfW. Wer nicht in akuter Eile ist, wartet diese Umstellung ab.

3. 3

   Sanierungsziel durchrechnen

   Ein Energieeffizienz-Experte prüft, ob das Objekt den geforderten Standard innerhalb von 54 Monaten erreichen kann. Er wird für die Bestätigung gegenüber der KfW ohnehin gebraucht.

4. 4

   Einkommensgrenze abgleichen

   Bei einem Kind liegt die Grenze bei 90.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen, je weiterem Kind kommen 10.000 Euro dazu. Die geförderte Immobilie muss die einzige Wohnimmobilie des Haushalts sein.

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   Antrag über die SIKB einreichen

   Die SIKB leitet den KfW-Kredit durch. Der Antrag muss vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags vorliegen, sonst entfällt die Förderung vollständig.

Woran Anträge scheitern

• Das Wunschobjekt liegt in Energieeffizienzklasse E oder besser.
• Das geforderte Effizienzhaus-Niveau ist innerhalb von 54 Monaten nicht erreichbar.
• Der Kaufvertrag wurde vor der Antragstellung unterschrieben.
• Der Haushalt besitzt bereits eine weitere Wohnimmobilie in Deutschland.
• Das Haushaltseinkommen überschreitet die nach Kinderzahl gestaffelte Grenze.

Häufige Fragen zum SIKB-Bestandserwerb