Hessen verfügt über einen großen Bestand an älteren Eigenheimen, die energetisch nicht mehr zeitgemäß sind. Wer ein 30 bis 50 Jahre altes Haus besitzt, sieht sich vor Sanierungskosten von 50.000 bis 200.000 Euro. Die WIBank, die Förderbank des Landes Hessen, unterstützt mit einem zinsverbilligten Modernisierungsdarlehen.
Das Programm ergänzt das Hessen-Darlehen für den Neubau und das Hessengeld für die Grunderwerbsteuer-Erstattung. Damit deckt das Bundesland alle Phasen der Eigentumsbildung ab: Erwerb, Neubau und Modernisierung des Bestands.
Die folgenden Abschnitte zeigen, wer 2026 anspruchsberechtigt ist, welche Maßnahmen gefördert werden und wie der Antrag bei der WIBank läuft.
Was ist das WIBank Modernisierungsdarlehen?
Das WIBank Modernisierungsdarlehen ist ein zinsverbilligtes Förderdarlehen für die Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum in Hessen. Träger ist die WIBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen) als Förderbereich der Helaba. Rechtsgrundlage ist das hessische Wohnraumförderungsgesetz.
WIBank im Helaba-Konzern
Die WIBank ist ein Förderbereich der Helaba (Landesbank Hessen-Thüringen), keine eigenständige Bank. Sie bündelt die Förderaktivitäten des Landes Hessen für Wohnen, Wirtschaft und Innovation. Hauptsitz ist Frankfurt am Main, weitere Standorte in Wiesbaden und Kassel.
Förderfähige Maßnahmen
- Wärmedämmung von Außenwänden, Dach und Kellerdecke
- Heizungsmodernisierung (Wärmepumpe, Pellet, Hybrid)
- Fenster- und Außentürenaustausch
- Photovoltaik und Solarthermie
- Barrierefreie Anpassungen
- Sicherheitsausstattung
Antrag vor Maßnahmenbeginn
Wer vor der schriftlichen Förderzusage bereits Aufträge erteilt oder Material bestellt hat, ist nicht mehr antragsberechtigt. Die Reihenfolge ist zwingend: Antrag, Zusage, Beauftragung.
Konditionen 2026
| Parameter | Wert | Hinweis |
|---|---|---|
| Maximaler Kreditbetrag | bis 100.000 Euro | pro Wohneinheit |
| Zinsbindung | 15–30 Jahre | Festzins möglich |
| Laufzeit | bis 35 Jahre | flexibel |
| Tilgungsfreie Anlaufjahre | bis 5 Jahre | optional |
| Mindestinvestition | 10.000 Euro | pro Maßnahme |
| Familienbonus | einkommensabhängig | für Familien |
Mit BEG der KfW kombinieren
Bei energetischen Sanierungen kann das WIBank-Darlehen mit BEG-Programmen kombiniert werden. Beim Heizungstausch ist der BAFA-Zuschuss bis 70 Prozent attraktiv. Die WIBank-Berater helfen bei der optimalen Kombination.
Wie beantrage ich die Förderung?
- 1
Sanierungsplan erstellen
Skizzieren Sie die geplanten Maßnahmen, holen Sie Kostenvoranschläge ein. Bei energetischen Maßnahmen ist ein Sanierungsfahrplan empfehlenswert.
- 2
Hausbank kontaktieren
Die Hausbank prüft Bonität und reicht den Antrag bei der WIBank ein. Sparkassen und Volksbanken in Hessen kennen das Verfahren.
- 3
Antrag einreichen
Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Sanierungsplan, Kostenvoranschläge, Eigentumsnachweis.
- 4
Förderzusage abwarten
Bearbeitungsdauer 6 bis 12 Wochen. Erst nach Zusage Aufträge erteilen.
- 5
Modernisieren und Nachweis
Endabrechnung mit Rechnungen einreichen. Auszahlung nach Prüfung durch die WIBank.
Häufige Fragen zum WIBank Modernisierungsdarlehen
Was ist das WIBank Modernisierungsdarlehen?
Das WIBank Modernisierungsdarlehen ist ein zinsverbilligtes Förderdarlehen für die Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen. Es ergänzt das Hessen-Darlehen Neubau und das Hessengeld. Träger ist die WIBank, die Förderbank des Landes Hessen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main.
Wie hoch ist die Förderung?
Die Höhe richtet sich nach Modernisierungsvorhaben und Einkommen. Typische Darlehensbeträge liegen zwischen 30.000 und 100.000 Euro. Der Zinssatz liegt deutlich unter dem Marktdurchschnitt. Familien können zusätzliche Familienzulagen beantragen.
Welche Maßnahmen werden gefördert?
Förderfähig sind energetische Sanierung (Dämmung, Heizung, Fenster), barrierefreie Anpassungen, Sicherheitsausstattung und allgemeine Werterhaltung. Eine Kombination mit BEG-Bundesprogrammen ist möglich. Die WIBank prüft die Förderfähigkeit auf Basis der hessischen Wohnraumförderrichtlinien.
Wer ist anspruchsberechtigt?
Eigentümer von selbstgenutztem Wohneigentum in Hessen mit mittlerem Einkommen. Die Einkommensgrenzen orientieren sich am hessischen Wohnraumförderungsgesetz. Familien mit Kindern werden bevorzugt gefördert. Die Selbstnutzung muss erhalten bleiben.
Wie kombiniere ich mit dem KfW-Programm 261?
Eine Kombination ist ausdrücklich erlaubt. Bei umfassenden Sanierungen, die einen Effizienzhausstandard erreichen, ist der KfW-Tilgungszuschuss von bis zu 20 Prozent attraktiv. Das WIBank-Darlehen kann als Ergänzung dienen.
Wo stelle ich den Antrag?
Der Antrag wird über eine durchleitende Hausbank an die WIBank gestellt. Vor Maßnahmenbeginn muss die schriftliche Förderzusage vorliegen. Die WIBank hat ihren Hauptsitz in Frankfurt und bietet Beratung in Wiesbaden und Kassel.